「本駒込ってどんな街？」
「本駒込って住みやすいの？どんな物件があるの？」
この記事はそんな方へ向けて書いています。
大都会東京。便利で刺激的な街ですが、住むのはとにかく静かで落ち着ける所がいい。。。そんな方には「本駒込」をおすすめします。
本駒込は駅周辺にお寺が密集していて、とても静かで落ち着いた街並みが特徴です。Google Mapを見ても、四方八方に「卍」「卍」「卍」、、、ここがドイツだったら何か誤解を受けそうです。日本でよかった。
また、駅周辺でさえ全く繁華街がない上、周辺に小学校や中学校が多く、ファミリー層が多く住んでいて地域の目が行き届いているため、治安が非常に良いのも特徴です。
この記事では、文京区に特化して14年以上営業している不動産屋「ベステックス」の情報ネットワークを活かして、本駒込の住みやすさ、治安、家賃相場や、賃貸物件探しのポイントをご紹介します。お部屋探しの参考にしてください。
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この記事の頼れる営業
畑中 翔貴
ベステックス駅前本郷三丁目支店の営業担当。小石川植物園の近くに住んでおり、白山で物件をお探しの方は畑中までお気軽にご相談ください！
この記事を書いた人
元田 敦士
ベステックスのWEBライター。文京区の住環境やグルメ・プレイスポットに焦点を当てた記事を中心に文京区をご紹介します！
本駒込の概要
本駒込は、文京区のやや北側にあります。
| 所属路線 | 東京メトロ南北線 |
| 隣接駅 | 駒込－本駒込－東大前 |
| アクセス | |
| 住みやすさ |
駅周辺には商店街や駅ビルはなく、駅自体もうっかり見逃してしまいそうな地味な佇まい。知り合いに「本駒込ってどんな所？」と聞いたら、「あの辺はお寺しかないよ」と言われてしまいました…。第一印象はそんな感じの街です。
アクセス
2駅2路線利用可
本駒込は東京メトロ南北線の駅です。徒歩約5分の所に三田線の白山駅があり、接続はしていないものの、2つの路線を利用できます。
ちなみに南北線・三田線のどちらでも目黒駅に行くことができますが、南北線の方が安くて速いです。
| 南北線 | 31分・242円 |
| 三田線 | 32分・272円 |
ターミナル駅には近いが乗り換えが必要
| 駅名 | 所要時間 |
|---|---|
| 池袋駅 | 約18分（乗換1回） |
| 新宿駅 | 約26分（乗換1回） |
| 東京駅 | 約28分（乗換1回） |
| 新橋駅 | 約30分（乗換1回） |
| 渋谷駅 | 約33分（乗換1回） |
本駒込駅は山手線の内側にあり、都内の主要駅にもアクセスしやすい立地です。池袋まで約18分、新宿や東京までだいたい30分程で行けます。
ただし、ほとんど乗り換えが必要なので、乗り継ぎ駅で迷ったり間違えたりすると大きな時間のロスに。都内の地下鉄はどこも混むので、混雑状況によっても多少時間が前後しそうです。
南北線は特に目黒方面が大変混雑しますが、本駒込駅から2つ先の後楽園駅で乗り換えで降車する人が多く、そこで座れる可能性は高いです。降りそうな人を見極めましょう。
バスだと乗り換えがなくて便利
あまり知られていませんが、本駒込で意外と便利なのが都営バス。駅前の本郷通りを南北に走っていて、北は駒込、南は本郷・御茶ノ水・秋葉原方面に行くことができます。
東京大学の付近には、「東大農学部」「東大正門」「東大赤門」の3つのバス停があり、大学生や大学関係者の方にも使い勝手は良好です。
普段は徒歩や自転車で通っている方も、雨や雪の日はバスが便利。本数が多いのも嬉しいポイントです。
順天堂大や医科歯科大へ通う医療関係者からも、「バスなら本駒込駅からでも乗り換えなく通勤・通学できる」と密かに人気があります。
坂がなくて東大に通いやすい
坂が多い文京区ですが、本駒込駅から東大までは、坂がなくて平坦な道のり。東大生の方にとっては、徒歩でも自転車でも通学しやすい立地です。
東大は台地の上にあるため、台地の下の春日や後楽園方面から通うとなると、かなり坂がキツく、電動自転車でないと厳しいかもしれません。その点、本駒込なら普通のママチャリでＯＫ！エコだし経済的ですね。
家賃相場
| 部屋種別 | 平均家賃 |
|---|---|
| 1K | 8.41万円 |
| 2LDK | 22.9万円 |
本駒込の1Kの家賃相場は8.7万円で、文京区内の15駅中、2番目の安さです。
文京区の中でも都心からやや距離があり、本駒込駅は南北線しか通っていないため、周辺の地価が安い＝家賃も安いとなっているようです。
文京区内15駅の家賃比較
| 高い順 | 駅名 | 1Kの平均家賃 |
|---|---|---|
| 1 | 御茶ノ水 | 10.38万円 |
| 2 | 湯島 | 10.36万円 |
| 3 | 根津 | 9.6万円 |
| 4 | 江戸川橋 | 9.51万円 |
| 5 | 本郷三丁目 | 9.37万円 |
| 6 | 東大前 | 9.3万円 |
| 6 | 茗荷谷 | 9.3万円 |
| 7 | 後楽園 | 9.22万円 |
| 8 | 春日 | 8.94万円 |
| 9 | 新大塚 | 8.79万円 |
| 10 | 護国寺 | 8.62万円 |
| 11 | 千石 | 8.59万円 |
| 12 | 白山 | 8.56万円 |
| 13 | 本駒込 | 8.41万円 |
| 14 | 千駄木 | 8.41万円 |
一人暮らし向けの物件は安い
不動産に詳しい方だと「本駒込は高級住宅街」というイメージをお持ちの方もいらっしゃるかもしれませんが、それは「文京区本駒込」という町名の中で北西側の、千石駅付近のエリアのことです。
本駒込駅は「本駒込エリア」の南の端で、特に豪邸が立ち並んでいる訳でもない、普通の住宅街です。
東京大学に近くて、学生向けのマンションが多いことから、一人暮らし向けの物件は安い傾向にあります。
学生向けのマンションが多い
ファミリー向けの物件はやや高め
一方、ファミリー向けの2LDKの物件の場合、家賃相場は22.9万円で、文京区の中でもやや高め。本郷通り沿いにグレードの高い物件が多く、価格を底上げしているようです。
住みやすさ
駅周辺はお寺が多くて静かな環境
本駒込には繁華街が全くなく、駅周辺でさえお店が少なくて、とても静かで落ち着いた環境です。家賃が安くて治安もいいので、一人暮らしには特におすすめです。
ただし、本駒込駅周辺は本当にお寺が多いエリアです。東京の住みたい街ランキングで毎年上位にランクインする、三鷹市の「吉祥寺」の由来となったお寺も本駒込にあります。
お寺がたくさんあるおかげで静かな環境に恵まれているわけですが、お寺にはお墓がつきもの。
「窓からお墓が見えるような部屋には絶対住みたくない！」という方は、物件探しに苦戦する可能性があります。本駒込にはそれぐらいの密度でお寺がありますので、もし気になる方は、物件の立地は要チェックです。
お買い物は白山駅周辺で
本駒込駅周辺にはあまりお店がありませんが、徒歩5分の距離にある白山駅周辺には、大型スーパーや商店街があるので、特に買い物や食事に困ることはありません。
白山駅まで遠くはありませんが、お買い物は自宅と駅の間で済ませたい、という方は少し面倒に感じるかもしれません。
また、本駒込駅の上を通っている「本郷通り」は交通量が多く、信号もそれなりに長いので、よくお買い物に行く方は、本郷通りの西側（白山駅側）の物件を選んだ方がいいでしょう。
片側三車線で交通量も多い
白山には大型スーパー【三徳】と【コープみらい】がある他、ドラッグストアや書店、お惣菜屋も揃っています。文京区の中でも特に、買い物環境が充実したエリアです。
25時まで営業
外食も白山駅周辺で
本駒込にはほとんど外食店がありませんが、 白山駅周辺には飲食店も数多く並んでいます。 有名チェーン店から個人経営の味のあるお店まで、バラエティーも豊かです。
白山は東洋大学の最寄り駅とあって、どちらかというと学生向けの安くて量の多い店が多い印象です。
▼白山について詳しくはこちら ▼
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本駒込駅の周辺でおすすめなのは、中華料理の「兆徳」。店構えもメニューもいわゆる「町の中華屋」なのですが、その素朴さを極めた店と言えるかもしれません。
店構えは素朴だが、夜遅くまで行列が絶えない名店
テレビや雑誌で取り上げられたこともあり、昼間から夜遅くまで行列が絶えません。ベステックスでも「本駒込と言えば？」と聞くと「兆徳」と答えるスタッフが多かったです。
ちなみに金曜の夜21時頃に行ってみたら、入店までに45分かかりました。恐るべし兆徳……。（でも、卵炒飯は絶品でした！）
女性でも入りやすい雰囲気の和モダンな銭湯がある
本駒込駅から徒歩5分の所にある【ふくの湯】。一見銭湯には見えない和モダンな佇まいが特徴です。
入口にリフトがある等バリアフリーにも配慮されている
2011年にリニューアル、2016年には背景画や敷居の絵の書き替えが行われました。 外装・内装ともに新しく、いわゆる「昔ながらの銭湯」とは違った、女性の方でも入りやすい雰囲気です。
化粧水や乳液、ドライヤーが無料なのも女性には嬉しいところ。こじんまりとしていますが、年中無休、土日祝は朝8時から営業していて、地元にも常連さんが多い人気の銭湯です。
本駒込の住みやすさのまとめ
現地取材の結果とお客様からの口コミ、また不動産屋として見た、本駒込の「住みやすい点」と「住みにくい点」をまとめました。
- 治安がとてもいい
- お寺が多く、静かで落ち着いた環境
- 白山駅まで徒歩圏内で、2駅2路線使える
- 高台で安定した地盤
- きれいな銭湯がある
- 駅前に何もなく、白山駅まで行かないと買物ができない
- お寺や墓地が多いのが気になる
- 池袋、東京、新宿等のターミナル駅に行くには乗り換えが必要
本駒込周辺は「買物がちょっと不便だけど、落ち着いていて治安が良い」という評価ですね。また、お寺が多い点も良い面、悪い面があるようです。
個人的には「霊感もないし、窓から墓地が見えても構わない」というタイプなんですが、洗濯物にお線香の匂いがつくのはちょっとイヤですね。高層階だったら気にならないかもしれないですが……。お寺の近くの物件って、貴方はどう思われますか？
治安・地盤
治安は極めて良い
上の図は、昨年1年間の白山駅周辺の犯罪の発生状況を表すマップです。件数が多い順に、赤、橙、黄、黄緑、緑で色分けされています。
これを見ると、本駒込周辺は犯罪発生件数が少なく、極めて治安が良いことが分かります。
本駒込は池袋や上野といった繁華街からも遠く、有名な観光スポットもないため、外から人が集まることもありません。
世帯収入や教育意識等、民度の高いファミリー層や、東大生の一人暮らしが多く、付近に学校も多いため、地域の目が行き届いているのもポイント。女性やお子様のいるファミリーの方も、安心してお住まいいただけると思います。
高台の安定した地盤で地震や水害の心配は少ない
上の図は文京区周辺の地形図で、標高の高い所が濃い緑色、低い所が薄い緑色です。一般に、まとまって濃い緑色になっているエリアが高台の安定した地盤だと言われています。
これを見ると、本駒込は高台の安定した地盤で、地震や水害の心配は少ない地域であることが分かります。
子育て環境
「本駒込の賃貸物件探しのポイント解説」は記事後半です！子育て情報が不要な方は↓のボタンを押して先にお進みください。
7つの小学校区が混在するエリア
本駒込周辺（500m圏内）の小学校区
| 駒本小学校 | 汐見小学校 |
| 千駄木小学校 | 明化小学校 |
| 指ヶ谷小学校 | 誠之小学校 |
| 駕籠町小学校 |
本駒込駅周辺は複数の小学校区が入り混じっていて、駅から半径500m圏内に7つの校区が混在しています。
「同じ保育園や幼稚園に通っていても、お友達はみんなバラバラの小学校に進学」なんてこともありそうですね。ちょっと寂しい気も…。
住所によっては一番近い小学校の校区ではないこともあり得ますので、校区にこだわりがある方は、物件の住所を慎重に確認してください。
2020年に2園の保育園が新設
本駒込周辺（500m圏内）の子育て施設
| 認可保育園 | 区立本駒込南保育園 |
| プチ・クレイシュ | |
| アスク本駒込保育園 | |
| モニカ本駒込園 | |
| うぃず千駄木保育園 | |
| ★2020年4月開園予定 （仮称）キッズパートナー文京本駒込 |
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| ★2020年4月開園予定 （仮称）このえ本駒込保育園 |
|
| 認可外保育園 | カマレイ インターナショナルスクール |
| 子供の遊び場 お出かけスポット |
文京区立本駒込南児童館 |
| ほっ。とサロンみんなの輪 （親子向け多目的サロン） |
本駒込駅周辺には5つの認可保育園があり、2020年4月にはさらに2園新しく開設されます。
2019年にも1園新設されており、本駒込は、ここ数年で特に子育て環境が改善されているエリアと言えるでしょう。
子供の遊び場は少ない
本駒込周辺は、お寺と学校、住宅地が大半を占めていて、子供が思いっきり走り回れるような大きい公園はありません。住宅地の隙間に、ポツンと小さな公園が点在している程度です。
広い遊び場なら、本駒込駅から北に徒歩15分程の所にある【六義公園】がおすすめ。
入園料が必要な都立庭園【六義園】の隣にありますが、六義公園は無料で出入りできます。アスレチックやブランコ等の遊具があり、週末ははもちろん、平日の日中も親子連れで大変な賑わいです。
オムツ替え台のあるトイレもありますので、小さいお子様をお連れの方でも安心して利用できますよ！
小児科のある大病院がある
本駒込周辺（500m圏内）の小児科
| クリニック | 澤田こどもクリニック |
| 保坂こどもクリニック | |
| 病院 | 都立駒込病院 |
| 日本医科大学付属病院 |
子供、特に乳幼児は、大人よりもずっと病気にかかりやすく、また、健康でも数々の予防接種を受けなければいけません。
私の友人も、「赤ちゃんが生まれて1年ぐらいは、毎月のように病院に通ってた」と話していました。たいへんですよね、、、
となれば、家の近くに病院がある方がいいですよね。本駒込には小児科のクリニックが2箇所あります。
大きな病院も近く、【都立駒込病院】が駅から徒歩10分、【日本医科大学付属病院】が徒歩8分の所にあります。
どちらも小児科が入っていて、日本医科大学付属病院では緊急外来も受け付けています。万が一の時も安心ですね。
また、都立駒込病院では、職員の福利厚生として病院内に保育室（認可外）を設置・運営していて、その空き定員の一部は職員以外でも利用できるよう開放しています。
受け入れ人数はかなり少数で、激戦が見込まれますが、保育園をお探しの方は候補の1つとして考えてもいいかもしれません。
お部屋探しのポイントと賃貸物件一覧
では最後に、ベテラン営業マンが伝授する、本駒込で賃貸物件を探す時のポイントを2つご紹介したいと思います。ちょっとしたポイントですが、頭に入れておけば、お部屋探しの参考になりますよ。
①一人暮らしは旧白山通りが狙い目！
一人暮らしの方には【旧白山通り】沿いがおすすめです。
旧白山通りは、白山駅と本駒込駅の間の交差点から、千石駅に至るまでの通り。この通り沿いは単身者のマンションが多く、
- 家賃相場が低め
- 大通り沿いなので夜道も明るい
- 旧道なので新道に比べて交通量が少ない
- 駅まで平坦な道
- 安定した地盤
という、嬉しいことずくめのエリア。東大や東洋大に通う学生さんや、帰りが遅くなりがちな社会人、女性の方は、旧白山通りを要チェックです！
②お墓の有無は事前に確認を！
本駒込で物件を探す時に、ポイントになるのが「お寺」です。
お寺には緑があって静かでいいのですが、お寺が多いということは、墓地もそれだけ多いということ。お寺周辺の物件は、
- 静かで落ち着いた環境
- 高い建物がなく、眺望が望める（新たに高い建物が建つ可能性も低い）
- 若干家賃が安い傾向
といったメリットがあるものの、お墓の近くに住むことに抵抗がある方もいると思います。そんな方が気に入った物件を内見中に、なにげなく窓を開けたら、お墓とご対面。。。となったら目も当てられません。
もちろん、親切な不動産屋なら事前に教えてくれるはずですが、うっかり者のスタッフに当たることもあるかもしれません。
念のため、内見前に「このお部屋は窓からお墓が見えますか？」と確認しておくことをおすすめします。
まとめ
本駒込のポイント
- お寺や学校が多く、静かで落ち着いた環境で暮らしたい方にはピッタリ。
- お寺やお墓と物件の位置関係は要チェック。お寺やお墓の近くに住みたくない方には不向きなエリア。
- 治安は文京区の中でも特に良い。
- 一人暮らし向けの物件は安く、ファミリー向けは高い傾向。
- 駅周辺はお店が少ないが、徒歩5分の白山駅周辺に行けば充実している。
本駒込にはどんな物件があるのかご覧になりたい方は、下記をクリックしてください。
本駒込と条件や環境が似ている駅
以上、本駒込駅周辺の賃貸マンション探しに役立つ街情報でした。最後までお読みいただきありがとうございました。
最終更新日：2020年2月14日
※記載内容は掲載当時のものです
本駒込のお部屋探しのご相談は
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