文京区の一人暮らしの住みやすさ、治安、おすすめの駅を徹底解説！

文京区の不動産屋、ベステックスの玉井です。

突然ですが、文京区が「住みよさランキング2022（※）」で全国第2位に選ばれたのをご存知でしょうか？（1位は石川県の白山市）

私自身、今まで世田谷区→目黒区→江東区と都内を転々とし、文京区に住み始めたのが数年前。住民としても不動産屋スタッフとしても、文京区中のあちこちを巡ってきました。

そしてつくづく思うのが、

ということです。仕事を抜きにしてもですよ！

でもなぜか 、 文京区のよさはあまり世間に知られていないのが現状です。そこで、「文京区で一人暮らしをしようかな」「文京区ってどうなの？」と考えているあなたに、

を、「文京区の不動産屋だからこそ知っている情報」をまじえてご紹介します！

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文京区で一人暮らしの3つのメリット

①治安が良くて安心

文京区は大学や専門学校が多く、実家を出て初めて一人暮らしをするという方もたくさんいらっしゃいます。初めての一人暮らしとなれば、気になるのが「治安」です。

上のグラフからもわかるように、23区内で最も犯罪発生率（犯罪者の人口比率）が低いのは文京区です。都内でもトップクラスに治安のよいエリアと言えるでしょう。

繁華街を作りにくい環境

治安が良い理由として、区内に大きな繁華街がないことがあげられます。文京区では、東京大学周辺やお茶の水女子大学周辺を「文京地区」に定めています。

文京地区とは、学校や図書館等の教育文化施設と住宅地の環境を保護するため、風俗店やパチンコ屋等の娯楽施設の建築に制限をかけた地区のこと。

東大のある西部と、お茶大のある東部に文京地区が広がっているため、文京区には大きな繁華街が作られないのです。パチンコ屋はなんと区内に4店舗しかありません（23区で最少！）。

落とした財布が戻ってきた！

また、文京区は住民の平均所得が、東京23区中5番目（612万円）と上位にランクイン。富裕層が多いためか落ち着いた人が多く、モラルが高い印象です。

②アクセスが良くて便利

東京の通勤ラッシュは凄まじく、会社や学校に着いた頃にはもうくたくたという話もよく聞きます。一日を元気にスタートさせるには、できるだけ通勤・通学時間を短くしたいものです。

新宿・池袋・東京に30分以内！

文京区はそのほとんどが山手線の内側にすっぽりとおさまっていて、都内のどこへ行くにもアクセス抜群です。

大手町駅や銀座駅といった都心のビジネスエリアはもちろん、池袋駅や新宿駅、秋葉原駅といったターミナル駅へも電車で30分以内にたどりつけます。

新幹線の停まる上野駅や東京駅にも近いので、地方への帰省や旅行の際にも便利な立地です。

区内を走る7つの地下鉄

このような利便性を実現しているのが、区内を縦横無尽に走る地下鉄。

計7路線、駅にして15駅あり、区内のほとんどの物件に最寄り駅が複数あります。通勤・通学時間を短縮するために文京区へ引っ越したいという方も多いんですよ！

③都会なのに緑が多くて落ち着く

山や海こそありませんが、文京区は都会にも関わらず緑が多いエリアです。

歴史ある庭園が残る

江戸時代には区内の大半が武家屋敷だった文京区。その武家屋敷内の庭園が今でも「小石川後楽園」や「六義園」、「椿山荘」と名前を変えて残っています。

敷地の中央に大きな池を配置する「池泉回遊式庭園」という形式が多く、池の周囲に園路を巡らして、池中に設けた小島、橋、名石等により各地の景勝が再現されています。

日本有数の庭園とあって敷地も広く手入れが行き届いており、都会の喧騒を忘れてリフレッシュするにはピッタリのスポットです。

四季を楽しめる「文京花の五大まつり」

文京区では毎年「文京花の五大まつり」が催されています。春の桜、初夏のつつじ、梅雨のあじさい、秋の菊、冬の梅と、年間を通して四季折々の花が楽しむことができます。

文京区で一人暮らしの2つのデメリット

①家賃が高い

文京区の最大のデメリットは家賃が高いことでしょう。

都心だけあって高い

上の画像は23区の家賃相場を色分けした図です。基本的に家賃相場は地価に比例するため、都心に近く地価の高いエリアほど家賃が高くなっています。

文京区も例外ではなく、一人暮らしのお部屋（1R・1K・1DK）で10万円近い金額です。東京東部の葛飾区や江戸川区では7万以下であることを考えると、決して安いとは言えないでしょう。

安さとグレードの両立は難しい

そのため、「家賃6万以下で、バストイレ別で独立洗面台完備、築浅で、駅から近くて…」というように家賃の安さと建物のグレードのどちらも捨てがたい方には文京区はあまりおすすめできません。

②坂が多い

文京区のもうひとつのデメリットは坂が多いこと。

名のある急坂が各所に

文京区では都内で最も「名前が付いた坂」の多い区です。上の写真の「胸突坂（胸を突かれたように息ができなくなるほど険しく急な坂）」のように傾斜が急な坂も多く、自転車や徒歩での移動が過酷な場所も少なくありません。

上の地形図からわかるように、文京区は台地とその間の谷で成り立っています。特に「春日駅」や「後楽園駅」、「江戸川橋駅」といった低地に位置する駅周辺には、急な坂道があちこちに！

物件の立地は要チェック

東京の一人暮らしでは、車を持たず、主な移動手段が徒歩か自転車という方も多いかと思います。日常的に足腰を鍛えたい方は別ですが、そうでない方は物件の立地には注意が必要です。

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人気の駅ランキング

当サイトの中で、どの駅のページがよく見られているのか、閲覧数が多い順に「文京区の一人暮らしで人気の駅ランキング」をご紹介します。

こだわりポイント別のおすすめ駅

総合的に住みやすいエリアがある一方で、ちょっとマイナスポイントはあるけれど「こんなこだわりの人にならおすすめ！」というエリアも存在します。

ひとくちに「一人暮らし」といっても、

というように、人によって「住まいで重視するポイント」は様々。

それぞれの「こだわり」のポイント別に、文京区内でおすすめのエリアをご紹介します。

静かさや治安の良さにこだわる

東大生のお客様からよくご希望いただく条件のひとつが「静かな環境」です。駅周辺にお店が多く賑やかであるのも確かにメリットですが、一方で騒がしさを伴うもの。

全体的に静かで落ち着いている文京区の中でも特に、繁華街から離れていて治安が良く、静かで落ち着いたエリアはこちら。「実家を出て初めての一人暮らし」という方でも、安心してお住まいいただけるエリアです。

静かで落ち着いたエリア BEST3

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都心へのアクセスの良さにこだわる

山手線の内側で、都内の主要駅からも距離が近い文京区。そんな文京区の中でも特に、複数の駅や路線が使えて、どこに行くにも便利な、アクセスが良い駅はこちら。

ITエンジニアや派遣社員の方など、短いスパンで勤務地が変わる方には特におすすめの駅です。

アクセスが良い駅 BEST3

食品・日用品の買い物のしやすさにこだわる

一人暮らしで自炊が続けられるかどうか。それは、「近くに安くて品揃えがいいスーパーがあるかどうか」にかかっているといっても過言ではありません。

そこで、自炊派の一人暮らしには嬉しい、大きなスーパーやドラッグストアがあって、買い物環境が整っている駅はこちら。 このエリアのスーパーは、夜遅くまで営業している店舗ばかりなので、帰りが遅くなる方でも安心です。

買い物が便利なエリア BEST3

家賃は抑えつつ、物件のグレードの高さにこだわる

基本的に物件のグレードと家賃は比例するものですが、「家賃は抑えたいけど、やっぱり外装や内装、設備なんかにこだわったグレードの高いマンションに住みたい！」という方もいることでしょう。

そんなあなたのための文京区の穴場情報！家賃を抑えて、グレード高めの賃貸マンションを探しやすいエリアはこちら。どこも駅からは多少遠くなりますが、物件のクオリティを重視する方にはおすすめです。

コスパが良いエリア BEST3

文京区で一人暮らしのまとめ

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不動産屋の選び方

最後に、コンビニよりも数が多いと言われている不動産屋の「選び方」をご紹介します。

住みたいエリアが決まっていますか？

もしあなたが、まだ具体的に引っ越すエリアを絞っていないのなら、 広範囲な地域に対応できる不動産屋に相談した方がよいかもしれません。

日本全国や、都内全域など、広範囲を対象にした不動産屋の方が、「広く浅く」色んなエリアの物件を紹介してもらえると思います。

しかし、広範囲を対象にした不動産屋は、 1つずつのエリアの情報や物件については、あまり詳しくはありません。「広く浅く」情報を集めるには向いていますが、1つのエリアに絞って深掘りしていくには不向きです。

もしあなたが「ここに住みたい！」と思うエリアを決めているなら、その地域に強い不動産屋を選ぶことをおすすめします。

地元にいないとわからない情報がある

その地域に強い、つまり地元密着の不動産屋であれば、より「深い」情報を手に入れることができます。地元にいないとわからないローカル情報はもちろん、地元のオーナー様との繋がりで、他の不動産屋では知り得ない物件情報を聞くこともできるでしょう。

文京区に強い不動産屋といえばベステックス。文京区に特化した不動産会社として14年以上営業し、スタッフのほとんどが文京区在住。区内の物件はもちろん、 周辺環境や街の情報も熟知しています。

入居後のサポートもバッチリ

ベステックスは文京区内で自社で管理している物件は3,000戸以上。地元商店会や消防団にも参画し、地元の方とも距離が近い不動産屋です。

お部屋探しだけでなく、入居後の手厚いサポートができるのは地域密着の不動産屋ならでは。会社も店舗も文京区の本郷三丁目にあり、東大本郷キャンパスにも近いというご縁で、数多くの東大生の方にもご利用いただいております。

もし文京区で賃貸物件をお探しであれば、お部屋探しのナビゲーターとして是非ベステックスをご活用ください♪

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