根津の住みやすさ、治安、一人暮らしのおすすめ度を徹底解説！

「根津ってどんな街？」
「根津って住みやすいの？どんな物件があるの？」

この記事はそんな方へ向けて書いています。

根津は、東京の中でも特に下町情緒が漂う街として有名で、谷中、千駄木とともに「谷根千」と呼ばれ、昭和の面影が色濃く残る、レトロな魅力あふれるエリアです。

古い木造の民家や、車が通れない様な細い路地が多く、どこか昔懐かしい街並み。谷中銀座や根津神社等、歴史ある観光スポットも多数あり、昭和にタイムスリップしたかのような気分を味わうことができます。

大通りはもちろん、路地裏にも味のある飲食店や、レトロなカフェがたくさん。長く住んでいても歩くたびに発見がある、味わい深さが根津の魅力です。

東京の都心でありながら、ゆったりとした時間が流れ、穏やかで落ち着いたノスタルジックな雰囲気は、住む人をやさしい気持ちにさせてくれることでしょう。

この記事では、文京区に特化して14年以上営業している不動産屋　 ベステックスの情報ネットワークを活かして、根津の住みやすさ、治安、家賃相場や、賃貸物件探しのポイントをご紹介します。お部屋探しの参考にしてください。

この記事を書いた不動産屋「ベステックス」の評判や、他の不動産屋との違いはコチラ▼

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根津の概要

文京区と台東区の境目

根津駅は文京区の東の端で、台東区との境目にあります。

所属路線	東京メトロ千代田線
隣接駅	千駄木 － 根津 － 湯島
アクセス
住みやすさ

西には南北線の【東大前駅】、東にはJRの【鶯谷駅】 と、東北の玄関と言われている巨大ターミナルの【上野駅】があります。物件の立地によっては、複数駅が徒歩圏内という交通至便なエリアです。

根津駅から【東京大学】まで徒歩8分、【東京藝術大学】まで徒歩10分と近いため、家賃が比較的安いこともあって、学生さんも数多く住んでいます。

根津駅から【東京大学駒場キャンパス】のある【代々木公園駅】まで1本で行けるため、特に、部活やサークル活動で両キャンパスを行き来する東大生に人気が高いエリアです。

アクセス

千代田線で御茶ノ水まで4分、大手町まで6分、霞が関まで12分！

根津駅のある千代田線は【霞ヶ関】【大手町】【表参道】といった、乗降者数の多い駅を通る便利な路線です。当然利用者も多く、その混雑率は都内でもトップクラス。

特に北千住～大手町間は非常に混雑します。朝のピーク時には、混みすぎてホームに並んでいる人が乗り切れないこともしばしば。小田急線や常磐線が乗り入れている影響もあるようで、便利な一方でちょっと不自由な路線でもあるようです。

物件の立地によっては複数路線利用可

根津駅の西側なら南北線の【東大前駅】、東側ならJRの【鶯谷駅】と【上野駅】も徒歩圏内です。

上野駅は合計8路線も通っていて、言わずと知れたビッグターミナル！さらに、北へ向かう新幹線（秋田・上越・東北・北陸・山形新幹線）の発着駅でもありますので、旅行や帰省の際には大変便利です。

バス

都営バスを使えば、根津から【池袋駅】や【上野駅】に直行できます。

また、台東区のコミュニティバス【めぐりん】も利用可能。

台東区の主要スポットを巡回していて、運賃はどこまで行っても100円！多少乗車時間は長いですが、区役所等の公共施設に行くには大変お得で便利です。

家賃相場

部屋種別	平均家賃
1K	9.6万円
2LDK	22.0万円

根津の1Kタイプの平均家賃は9.6万円で、文京区内の平均より高い方に入ります。

地価が安いから、というよりは、築年数の経ったヴィンテージマンションや木造アパートが多いため、「それらが平均値を下げている」ことが安さの理由です。

文京区内15駅の家賃比較

高い順	駅名	1Kの平均家賃
1	御茶ノ水	10.38万円
2	湯島	10.36万円
3	根津	9.6万円
4	江戸川橋	9.51万円
5	本郷三丁目	9.37万円
6	東大前	9.3万円
6	茗荷谷	9.3万円
7	後楽園	9.22万円
8	春日	8.94万円
9	新大塚	8.79万円
10	護国寺	8.62万円
11	千石	8.59万円
12	白山	8.56万円
13	本駒込	8.41万円
14	千駄木	8.41万円

住みやすさ

昔ながらの商店街が楽しい

根津の真骨頂はその下町レトロな雰囲気。特に大通りから一歩路地に入ると、昭和の香り漂う商店街や路地が広がっています。

ではちょっとここで、お店をご紹介いきましょう！

【鳥勝商店】は持ち帰り専門の焼き鳥屋。焼き鳥1本110円と、良心的な値段設定が魅力。 鶏の丸焼きやもも焼きは注文から30分程でできあがるので、事前に連絡しておくと待たずに受け取れるそうです。

味噌商【秋田屋】は、根津で創業して数十年。今では珍しい味噌の専門店です。 試食も可能ですので、自分だけのお気に入りのお味噌を見つけてみてください。

日用雑貨を扱う【あんぱちや】は、1971年開業の歴史あるお店。 通りにハミ出さんばかりに並べられている商品は、なんと4,000点以上。「根津のドン・キホーテ」と言われているとかいないとか。

古いお店はもちろん、新しくてオシャレなお店があるのも根津のいいところ。 【根津のパン】は2018年にオープンしたパン屋さんで、 和モダンな雰囲気の外観とは裏腹に、中にはスタイリッシュでおいしそうなパンが並んでいます。

陳列の仕方も、ショーケースのないケーキ屋さんのような感じでオシャレ。売り切れ次第閉店なので、早めの来店がおすすめです。

根津駅近くには【吉野家】や【ピザハット】もありますが、チェーン店よりは個人経営のお店が多い印象。特に、 定食屋が多い ので、一人暮らしの方には嬉しい環境です。

1,000円未満で一汁三菜以上、日替わりメニューあり。「過剰なウマさはないけど、シンプルにおいしい」。そんな街の定食屋さんが多いのが特徴です。

おすすめは、根津駅から3分の定食屋【かめや】。 素朴な店構えから昭和の香りがします。席数は20程度と小さなお店。お昼時でも混雑で行列になるようなことはありませんが、常に数人はお客さんが入っています。

日替わりを含めて十種類近くある定食は、どれも家庭の味で飽きのこないおいしさ。近所に住んでいたら、つい通ってしまいそうなお店です。

また、路地だけでなく、大通り沿いにもお店はたくさんあります。

グルメサイトを見てから行くのもいいですが、なんの下調べもせず、散歩ついでにふらっとお店を巡ってみるのも、根津に住む楽しみの一つですよ。

駅前に大型スーパーあり

根津駅を出てすぐの交差点に、スーパー【赤札堂】があります。

1～3階の全てが売り場という、区内随一の広さのスーパーです。1階は生鮮食品、2階はその他の食品・米・パン等、3階はお菓子類や衣類、生活雑貨等が置いてあります。店内調理のお惣菜もあって、一人暮らしには重宝します。

ちなみに、エスカレーターはありませんので、あまり考えずに買い物をしていると、重いカゴを抱えながら上り下りすることになります。ご注意ください。

赤札堂の力が強いのか、根津にはコンビニが少なく、駅前に【セブンイレブン】、駅の裏の通りに【ニューヤマザキデイリーストア】がある程度です。このあたりに住む方は、赤札堂をコンビニ替わりに使っているのかもしれません。

もう1つ、駅から徒歩2分の所に 、小型スーパーではありますが【マルエツプチ】もあります。 品揃えはそう多くありませんが、ちょっとした買い物ならこちらも便利です。

近くに大きな公園や美術館・博物館・動物園がある

根津駅の南東側には、有名な観光スポットでもある 【上野恩賜公園】 や【不忍池】が広がっています。

上野恩賜公園は単なる公園ではありません。【東京国立博物館】、【国立西洋美術館】、【国立科学博物館】、【上野動物園】などの施設が集中している、とても文化的なエリアでもあるのです。

根津駅の近くには【弥生美術館／竹久夢二美術館】や【横山大観記念館】もあるので、根津に住めば、すぐ近くで思う存分、文化的な休日を過ごすことができますよ。

また、美術館や博物館に行かなくても、充分楽しめるのが上野公園の素晴らしいところ。

広場では、陶器市やフリーマーケット等のイベントが常に開かれていますし、大道芸等のパフォーマーもよく見かけます。緑の多い公園ですので、桜のシーズンをはじめ四季も満喫できます。

観光客を含めて人は多いですが、敷地が広いのであまり気になりません。何度行っても毎回新しい発見があるような、素敵なレジャースポットがすぐ近くにあるなんて、かなりポイント高いですよね。

治安・地盤

治安は良好

文京区は東京23区内で最も犯罪・事故の発生件数が少なく、一番治安が良いエリアとして知られています。 では、文京区と台東区の境目にあり、昭和レトロな街として有名な根津周辺の治安はどうなのでしょうか？

上の図は、昨年1年間の根津駅周辺の犯罪の発生状況を表すマップです。件数が多い順に、赤、橙、黄、黄緑、緑で色分けされています。こちらを見ると、根津周辺はほとんど緑色ですので、治安が良いことがわかります。

ただ、【上野駅】のある東側は、観光客や酔客も多い繁華街のため、やや件数が多くなっています。

【鶯谷駅】も、駅からすぐホテル街が広がっていて、あまり治安がいい場所とは言えません。 特に夜間、上野や鶯谷で女性の一人歩きは用心した方がいいでしょう。

地盤と火災危険度は要チェック

上の図は地形図で、標高の高い所が濃い緑色、低い所が薄い緑色です。一般に、まとまって濃い緑色になっている所が、高台の安定した地盤だと言われています。

根津駅は東西に台地がある谷間となっています。地盤の良さを重視するなら、駅から東西に少し離れた坂の上をおすすめします。

続いて、東京都が公表している「都内の火災危険度ランク」の地図を見てみましょう。 ランクの高い順に、茶、赤、橙、緑、青で色分けされています。

根津周辺は古い木造の建物が多く、道も狭いため、火災危険度が高い地域になっています。この辺に住むなら、建物の構造や物件の防災設備を特に気にした方がいいでしょう。

子育て環境

賃貸物件探しのポイントを見る

根津の子育て環境について、

をご紹介します！

小学校事情

根津は文京区の東端にあるため、駅の東側は台東区の校区になります。

保育園事情

認可 保育園	区立藍染保育園（文京区）
	区立根津保育園（文京区）
	たんぽぽ第四分園（文京区）
	どんぐり保育園ラゴム（文京区）
	忍岡こども園（台東区）
認可外 保育園	根津家庭的保育室（文京区）
認証 保育園	スターキッズ 谷中保育園（台東区）

根津駅周辺は、隣の台東区と合わせて5つの認可保育園があります。

数としては多い方ですが、どの区でも区内に在住・在宅している人の入園が優先されるため、区をまたいでの保活はかなり大変。

根津駅周辺には文京区の保育園の方が多いので、保育園の選択肢を増やしたい方は文京区側に住むことをオススメします。

小児科のある病院

クリニック

細部小児科クリニック

根津駅周辺には上記の小児科クリニックがあります。1件しかないので、少し心細いですね。

ただ、駅から少し離れてはいますが、【東京大学医学部付属病院】や【日本医科大学附属病院】という大きな病院が徒歩圏内にあります。

お部屋探しのポイントと賃貸物件一覧

では最後に、根津で賃貸物件を探す時に、注意すべきポイントをご紹介したいと思います。

①大通り沿いは綺麗な物件が多いが、騒音がネック

不忍通りをはじめとした大通り沿いは高層マンションが多く、眺望がのぞめますし、お部屋の選択肢も多くなっています。 夜の帰りが遅くなりがちな女性の方なら、 大通り沿いの方が治安的にも安心です。

ちなみに、上野公園の向かいにも高層マンションが建っていて、こちらは物件正面に公園の緑があって眺望良好なのですが、ファミリー向けの2LDK以上がほとんどですので、一人暮らしには向いていません。

ただ、1LDKのお部屋であれば、数は少ないものの、いくつかございます。一人暮らしやDINKSで広めのお部屋をお探しで、マンションのグレードの高さを求める方には是非おすすめしたい物件です。

大通り沿いのデメリットは2点。「車の騒音や排気ガス」と「救急車のサイレン音」です。根津駅の周辺には【日本医科大学付属病院】や【東京大学医学部付属病院】といった大病院が複数あるため、救急車もよく通ります。

緊急時のサイレンの音は、昼夜問わず鳴らしますので、音に敏感な方は、大通り沿いは避けた方がいいかもしれません。

②裏路地は静かだが、物件の立地や建物構造は慎重に選ぶべし

大通りから１本路地に入ると、別世界のような静けさ。大通りの騒音はほとんど聞こえませんし、道が細いこともあって、車が通ることもほとんどありません。

とても静かで落ち着いた、下町らしい趣あふれる雰囲気ですが、 気になるのは火災のリスク。木造の古い建物が密集している場所や、木造アパートは避けた方が良いかもしれません。

もちろん、裏路地の全てが車が通れなほど道が狭くて、木造の建物が密集しているという訳ではありません。エリアによっては、新しい建物が多かったり、道幅が少し広かったりと、環境は多少変わります。

目ぼしい物件が見つかったら、現地で周辺環境を確認することをおすすめします。

まとめ

根津にはどんな物件があるのかご覧になりたい方は、下記をクリックしてください。

根津駅周辺の賃貸物件一覧

根津と条件や環境が似ている駅

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以上、根津駅周辺の賃貸マンション探しに役立つ街情報でした。最後までお読みいただきありがとうございました。

最終更新日：2020年2月14日
※記載内容は掲載当時のものです

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