こんにちは。文京区の不動産会社ベステックスの広報部です。
文京区の再開発プロジェクト「文京ガーデン」をご存知ですか？2022年4月にグランドオープンした店舗やスーパー、クリニックがテナントで入っているタワーマンションです。
2023年11月に施設全体が完成しますが、既に完成している施設を視察してきました。2022年9月時点の文京ガーデンの状況をお届けします。文京ガーデンはどのような施設なのだろうと疑問に感じている方は、ぜひ、この記事を参考にしてみてください。
目次
文京ガーデンとは
文京ガーデン（文京GARDEN）とは、春日・後楽園前地区市街地再開発組合が文京区小石川1丁目に新設する市街地です。市街地全体が完成する時期は2023年11月の予定となっています。文京ガーデンは「北街区」「南街区」「西街区」に区分けできます。
- 北街区…パークコート文京小石川ザタワー、文京ガーデンノーステラス
- 南街区…文京ガーデンゲートタワー、文京ガーデンザサウス（※）
- 西街区…文京ガーデンザウエスト
（※南街区は2023年11月30日に竣工予定）
文京ガーデンはグリーンバレーと呼ばれる庭があり、各建物が庭で繋がっています。お庭の敷地は広く緑も豊かなため、のびのびと散歩ができます。また、春日駅に直結の文京ガーデンセンターテラスがあることが大きな特徴です。
パークコート文京小石川ザタワー
パークコート文京小石川ザタワーは、地上40階、地下2階の建物です。地上2階までが商業施設、3階から5階までがオフィス、6階から40階までが住宅となっています。
商業施設にはマルエツが入っています。レストランは韓国家庭料理スリョンやインド料理ディップパレス、サラダボウル専門店ベジチャージャーが入っており多国籍料理のレストランが入っているため、家庭料理では味わえない料理が楽しめるでしょう。
また、スーパーマーケットや銀行、病院なども入っているため、日々の暮らしを不自由なく快適に過ごせます。
都営三田線の「春日駅」が徒歩1分以内、東京地下鉄線「後楽園駅」が徒歩5分以内のため、交通の便を重視したい方におすすめの建物です。
パークコート文京小石川ザタワーの概要
| 名称 | パークコート文京小石川ザタワー |
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目 |
| 階数 | 地上40階、地下2階 |
| 用途 | 共同住宅(577戸)、事務所、店舗 |
| テナント情報 （※2022年9月10日時点） | インド・タイ料理「ディップパレス」 海鮮居酒屋「オサカナヤ」 ゴルフスタジオ「マリアナゴルフ」 美容室「SALON IKUE YAMAZAKI」 学童クラブ「After school ミライン」 銀行「きらぼし」 |
文京ガーデンザサウス
文京ガーデンザサウスは、地上21階、地下2階の建物です。地上2階までが商業施設で、地上5階まで教育関連施設、6階から21階までが住宅になっています。
大きな特徴は、教育関連施設が入っており子育てしやすいことです。音楽教室や英会話スクール、伝統文化の教室などがあります。
また、医療体制が整っており、歯科医院や眼科、整形外科、内科の全ての診療科が建物内に入っています。病児保育ルームが入っているため、子供が風邪を引いたり怪我をしたりしたときも安心です。さらに、学童保育もあるため、忙しい世帯の子育てのサポートをしてもらえます。
徒歩2分程度で隣接しているパークコート文京小石川ザタワーに行けるため、買い物に困ることもありません。そのため、子育てのしやすさなど、暮らしやすさを求めている方におすすめです。
文京ガーデンザサウスの概要
| 名称 | 文京ガーデンザサウス |
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目 |
| 階数 | 地上21階、地下2階 |
| 用途 | 共同住宅(168戸)、教育機関、店舗 |
| テナント情報 （※2022年9月10日時点） | 銀行「三菱UFJ銀行」 コンビニ「ローソン」 伝統文化教室「宝生会 春日教室」 保育所「文京ガーデンひかり保育園」 産婦人科「文京ガーデン女性クリニック」 |
文京ガーデンゲートタワー
文京ガーデンゲートタワーは、地上23階、地下2階の建物です。現在、建築工事中で建物の竣工予定日は2023年11月末を予定しています。
文京ガーデンゲートタワーは、オフィスが中心に入る予定になっています。現在、三菱食品や太平洋セメントの本社が入居しており、日本光電工業、リンテック、文化シャッターなどが入居予定です。
また、読売理工医療福祉専門学校が入っています。文京区ガーデンゲートタワーはオフィスタワーのため、分譲住宅や賃貸物件として借りることはできません。しかし、企業で求人など出れば近場で働くことができるでしょう。
文京ガーデンゲートタワーの概要
| 名称 | 文京ガーデンゲートタワー |
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目 |
| 階数 | 地上23階、地下2階 |
| 用途 | 共同住宅(168戸)、教育機関、店舗 |
| テナント情報 （※2022年9月10日時点） | 三菱食品 太平洋セメント 文化シャッター 読売理工医療福祉専門学校 |
文京ガーデンザウエスト
文京ガーデンザウエストは、地上13階建ての建物です。コンパクトな形状の建物になっており、賃貸物件となっています。1Rや1LDKなどコンパクトな住戸を揃えており、シングルの方やディンクスの方向けに紹介されることが多いです。
都営三田線『春日駅』徒歩2分、東京メトロ『後楽園駅』徒歩1分と主要都市へのアクセスがスムーズにできるだけでなく、居住者のセキュリティとプライバシーを重視した建物であることも大きな特徴です。そのため、利便性は高いけれど、世帯数の少ない建物に賃貸で住みたいという方におすすめです。
文京ガーデンザウエストの概要
| 名称 | 文京ガーデンザウエスト |
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目5-1 |
| 階数 | 地上13階 |
| 用途 | 共同住宅 |
| テナント情報 （※2022年9月10日時点） | 歯科クリニック「文京ガーデン東京歯科」 クレープ屋「ちろクレープ」 |
その他
文京区ガーデンの主要の建物を説明しましたが、その他の共同施設を簡単にご紹介します。
グリーンバレーは、各建物を結ぶ緑が豊かな広場空間です。テラス席などはありませんが、緑が豊かで陽当たりが良いです。警備員の巡回もされているため、安心して子供を遊ばせることができます。また、ペットを連れて散歩をしている方が多いです。
文京ガーデンノーステラスは、ショッピングモールです。こちらの商業施設は2022年4月にグランドオープンをしたばかりのため、テナント募集中の段階です。気軽に食べられる蕎麦屋やインテリアショップが入っています。
文京ガーデンセンターテラスは、商業施設のエントランスです。エントランスを出れば、都営三田線『春日駅』の改札に出られます。
文京ガーデンのタワーマンションの物件情報
文京ガーデンの建物は子育てがしやすい環境が整っています。一体、どのぐらいの賃料で住めるのでしょうか？ここでは、文京ガーデンの物件の価格をご紹介します。
文京ガーデンの分譲住宅の販売価格は以下の通りです。
- パークコート文京小石川ザタワー：1億3,400万円～
- 文京ガーデンザサウス：1億1,980円～
文京ガーデンの賃貸物件の価格は以下の通りです。
- パークコート文京小石川ザタワー：23 万円～
- 文京ガーデンザサウス ：15.5万円～
- 文京ガーデンザウエスト：15万円
※物件の価格は時期や階数、占有面積、方位で変動するため参考程度にしてください。
文京ガーデンのタワーマンションに関する良くある質問
次に文京ガーデンのタワーマンションに関する良くある質問をご紹介します。
Q.文京ガーデンに関する公式サイトはありますか？
文京ガーデンに関する公式サイトはありませんが、『春日・後楽園駅前地区市街再開発組合の公式サイト』を確認しておくと、文京ガーデンの工事の進捗状況が確認できます。
文京ガーデンの情報について詳細を知りたい方は、ベステックス広報担当までご連絡ください。再度、文京ガーデンを調査して新着情報をアップしていきます。
Q.文京ガーデンの建物は見学できますか？
文京ガーデンの建物に空室が出ている場合は、ベステックスに相談して頂けば見学できます。分譲や賃貸の物件を探す場合は、地域密着型でエリアの詳細を知っている不動産会社に相談することをおすすめします。その理由は、エリアや建物を熟知している不動産会社であれば、本当にお客様のライフスタイルに合った建物かを判断できるためです。
文京区に特化した不動産会社ベステックスでも、文京ガーデンの建物の案内は可能です。そのため、興味を持った方は、お気軽にご相談ください。
Q.文京ガーデンの建物の評判はどうですか？
文京ガーデンの建物の評判には、さまざまなものがあります。
「マンションにクリニック、金融機関、コンビニ、スーパー、飲食店がある文京ガーデン。街を巻き込む三井不動産の魅力的な企画だな。マンションは大小あるけれど、このような住みやすいマンションが増えると良いな」
「文京ガーデンがグランドオープンしたけれど、テナントに何が入るのだろう？カフェが入ってくれるととても嬉しい。今後に期待しておこう。」
「文京ガーテンのテナントの空きに何が入るかが気になる。蔦屋書店みたいなオシャレな本屋&ラウンジが入ると良いな。全ての施設が入っているから、快適に過ごせている。」
［体験談］文京ガーデンを視察して感じたこと
文京区は穏やかで過ごしやすいエリアとして人気です。街を散策するとマンションが並んでいました。
文京ガーデンの建物の1階や2階には、スーパーマーケットのマルエツが入っています。3階には英会話スクールや音楽スクールなど学ぶ場やクリニックなどが1つにまとまっていました。そのため、快適に暮らせることに魅力を感じました。また、アクセスが非常に便利でした。
しかし、文京ガーデンの完成日は2023年11月となっています。現在は長閑な雰囲気がありますが、文京ガーデンゲートタワーが完成して企業が入ると、文京ガーデンがより賑わっていくことでしょう。
文京ガーデンの総まとめ
今回は文京ガーデンを視察してきました。2023年11月に施設全体が完成予定となっていますが、店舗・医療機関・保育所・学童施設・オフィス・住居が1つにまとまめられた複合施設でした。そのため、文京ガーデンで暮らせば快適に暮らしていけることでしょう。しかし、施設全体が完成していなため、テナントに空き枠がある状態です。
また、オフィスビルも完成していません。オフィスビルが完成して企業が入れば、テナントも埋まっていき、ガラリと雰囲気が変わっていくことでしょう。今後も変わり続ける文京ガーデンを要チェックです♪
文京ガーデンについて詳しく知りたい方は、ベステックスまでお気軽にお問い合わせください。
この記事の頼れる営業
宮城 侑佑
ベステック本郷三丁目駅前支店の営業担当。お客様のニーズに合わせ文京区からその周辺地域まで幅広くご提案させていただきます！
