江戸川橋の住みやすさ、治安、一人暮らしのおすすめ度を徹底解説！

「江戸川橋ってどんな街？」
「江戸川橋って住みやすいの？どんな物件があるの？」

この記事はそんな方へ向けて書いています。

江戸川橋は、駅の真上に目白通りと首都高速道路が走っているため、駅の出口付近は騒音が気になりますが、首都高から少し離れると意外と静か。

駅の周辺は飲食店やスーパー、商店街が充実していますし、住んでみると思いのほか居心地が良くて、「一度住むと離れられない」という声も耳にします。

また、駅の南側には、よくテレビ番組でも取り上げられ、週末は沢山の人で賑わう新宿区の人気観光スポット 「神楽坂」もありますので、休日は神楽坂で食事やカフェ巡りを楽しむこともできますよ。

この記事では、文京区に特化して14年以上営業している不動産屋「ベステックス」の情報ネットワークを活かして、江戸川橋の住みやすさ、治安、家賃相場や、賃貸物件探しに役立つ街情報をご紹介します。

お部屋探しの参考にしてください。

この記事を書いた不動産屋「ベステックス」の評判や、他の不動産屋との違いはコチラ▼

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江戸川橋の概要

所属路線	東京メトロ有楽町線
隣接駅	護国寺 － 江戸川橋 － 飯田橋
アクセス
住みやすさ

江戸川橋駅は文京区の南端、新宿区との境目にあります。 有楽町線で池袋や飯田橋、有楽町といったターミナル駅に1本で行けるという便利さで、一人暮らしの社会人の方に人気が高いエリアです。

駅の北側なら丸ノ内線の茗荷谷駅、南側なら東西線の神楽坂駅も徒歩圏内。物件の立地によっては、有楽町線＋丸ノ内線又は東西線の2路線が利用可能です。

江戸川橋駅の出口でまず目に入るのが、首都高速道路の高架。駅周辺は日が遮られて少し暗い印象ですが、夏場は太陽の熱線を避けられるので意外と快適だったりします。

高架の下を【目白通り】が通っていて、並行して【神田川】が流れています。目白通りと神田川が交錯する場所にかかっている橋が、駅名の由来となった【江戸川橋】です。

「神田川」なのに「江戸川」と呼ばれているのは、かつて神田川は、この辺りの中流域だけ「江戸川」と呼ばれていた名残なんだそうです。

アクセス

有楽町線で池袋、飯田橋、有楽町へ直通

江戸川橋駅のある有楽町線は【池袋】や【飯田橋】、【永田町】、【有楽町】といった通勤の主要駅を通る地下鉄です。当然利用者も多く、特に有楽町方面は朝晩ともに大変混み合います。

ただ、江戸川橋のいいところは、隣に飯田橋があるという点です。飯田橋は、JR総武線、東京メトロ有楽町線・東西線・南北線、都営大江戸線と、全部で5路線も通っているため、乗り換えで下車する人がとても多い駅です。

飯田橋で乗り換えれば多方面にスムーズにアクセスできるだけでなく、有楽町線で通勤・通学される方は、そわそわと降りそうな人を見極めれば、座席をゲットできちゃうかも！？

バスで新宿、高田馬場、上野へ直行可能

【都営バス】と、文京区巡回バス【B-ぐる（ビーグル）】も利用できます。

都営バスは下記の4系統。

• 新宿 ⇔ 練馬【白61】
• 早稲田 ⇔ 上野【上58】
• 高田馬場 ⇔ 上野【上69】
• 高田馬場 ⇔ 飯田橋【飯64】

特に新宿へのアクセスは抜群で、新宿西口まで23分。電車と同じくらいの時間で、料金は安く、乗り換えもなしで楽々。活用しない手はありません。

文京区内の移動ならビーグルも安くて便利。【文京区役所】やショッピングセンター【ラクーア】、【東京ドーム】のある後楽園から江戸川橋駅までは約10分。

ただし、巡回バスなので、江戸川橋駅から後楽園までは50分近くかかってしまいます。料金は一律100円と格安なので、のんびりバス旅を楽しむのもいいかもしれませんね。お急ぎなら、行きは都バスを利用するといいですよ。

5路線が利用できる飯田橋まで自転車で10分

江戸川橋に住むなら、活用したいのが自転車。5路線が利用できる飯田橋駅までは、自転車で約10分。ただし、飯田橋駅には一時利用の駐輪場がありませんのでご注意下さい。

駅前の歩道に放置されている自転車もよく見かけますが、かなりマメに撤去されていますので、撤去されるリスクがあります。通勤や通学で毎日利用するのなら、定期利用登録（１年）がおすすめです。

定期利用登録するほどではないという方や、自転車をお持ちでない方には「自転車シェアリングサービス」が便利。

自転車シェアリングサービスとは、都内各所の「ポート」に停めてある自転車をレンタルできるサービスで、一度会員登録すれば、東京10区（千代田・中央・港・新宿・文京・江東・品川・目黒・大田・渋谷区）で利用可能です。

返却場所はどこのポートでもＯＫなので、使い勝手は良好。江戸川橋駅や飯田橋駅の近くにも、複数のポートがあります。

利用料は30分150円。月額会員や1日パスならもっとお得です。電動自転車なので、坂道も楽々ですよ！

家賃相場

部屋種別	平均家賃
1K	9.51万円
2LDK	20.6万円

江戸川橋の1Kタイプの平均家賃は9.51万円で、文京区全体の中ではやや高めとなります。人気の東西線【神楽坂駅】にも徒歩でアクセスが可能な点も家賃相場が高くなっている要因の一つです。

文京区内15駅の家賃比較

高い順	駅名	1Kの平均家賃
1	御茶ノ水	10.38万円
2	湯島	10.36万円
3	根津	9.6万円
4	江戸川橋	9.51万円
5	本郷三丁目	9.37万円
6	東大前	9.3万円
6	茗荷谷	9.3万円
7	後楽園	9.22万円
8	春日	8.94万円
9	新大塚	8.79万円
10	護国寺	8.62万円
11	千石	8.59万円
12	白山	8.56万円
13	本駒込	8.41万円
14	千駄木	8.41万円

近隣に【早稲田大学】や【お茶ノ水女子大学】といった大学がありますが、家賃が安くはないので、あまり学生は多くない印象です。

駅の南側は商店街が充実していたり、飯田橋や神楽坂に近いため少し高めになりますが、首都高沿いは騒音や日当たりが気になるというマイナス点があるため、比較的安い物件もあります。

有楽町線沿線で物件をお探しで、家賃を少しでも抑えたい方は、隣駅の護国寺の方が家賃相場は安くなります。

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住みやすさ

緑が豊かで癒しのスポットが多い

目白通りの北側には、美しい日本庭園で知られる【椿山荘】や【肥後細川庭園】、桜の名所として知られる神田川沿いの【江戸川公園】など、緑が豊かな癒しのスポットが多数あります。

【江戸川公園】は、神田川沿いの細長い公園で、散歩やジョギングにピッタリ。取材した時もたくさんのランナーとすれ違いました。トイレやベンチも整備されていて、休日にリフレッシュするにはちょうど良さそうです。

春には神田川沿いの桜並木が美しく咲き誇り、毎年数多くの花見客が訪れます。川面に桜の花びらがピンクの絨毯のように広がる光景は、本当に綺麗ですよ。

コンビニや大型スーパー、商店街が揃っている

江戸川橋周辺には、目白通り沿いの【ローソン】をはじめ、【ミニストップ】【セブンイレブン】といったコンビニがある他、大きめのスーパーも揃っています。

一人暮らしに優しいスーパー「マルエツ」

このあたりで一番の大型店は、駅から3分、目白通り沿いにある【マルエツ】でしょう。

2019年6月にオープンした新しいお店で、2階がスーパー、1階は駐車場とクリーニング店、3階には眼科や内科といったクリニックが入っています。（2020年にかけて歯科・小児科・整形外科・心療内科が開業予定）

価格は安くも高くもありませんが、売り場面積が1,220㎡と広いだけあって品揃えは抜群です。

このマルエツは、単身者対応を強化した店舗だそうで、一人暮らし向けの商品が多いのが特徴。野菜や肉は少量の使い切りサイズになっていますし、お惣菜やお弁当のコーナーも広く取られています。

また、調理の手間を省けるカット野菜やカットフルーツも多く取り扱っていて、「野菜を切るのが面倒くさい」という一人暮らしの方には嬉しい品ぞろえ。

営業時間が25時までと遅くまて開いているのも、一人暮らしにはありがたいですね。

江戸川橋駅直結のコモディイイダ

マルエツと双璧を成すスーパーが【コモディイイダ】です。 こちらの魅力は立地！江戸川橋駅直結で、通勤や通学の帰りでも、サクッと立ち寄ることができます。

駅の北側にはほとんどスーパーがないので、駅の北側に住んでいる方は、コモディイイダで買い物をしてから帰宅するというルートが鉄板なんだとか。価格や品揃えもまずまずで、使い勝手がいいお店ですよ。

地蔵通り商店街にはお店が70軒

江戸川橋でお買い物といえば、【地蔵通り商店街】は外せません。

八百屋や肉屋、魚屋といった、商店街ならではのお店から、100円ショップや衣料品店、居酒屋等の飲食店まで、約70軒もの様々なお店が軒を連ねています。

スーパーの【丸正】や【まいばすけっと】、ドラッグストアの【どらっぐぱぱす】もあり、食料品や生活用品はこの商店街で揃えられます。

メインの通りは約200mで、それほど大きな商店街ではありませんが、ほどよい規模感が、普段の生活にはちょうどいいと思います。

過剰に観光客で混雑することもありませんので、まさに地元住民のための商店街と言えるでしょう。

駅周辺の飲食店も充実

駅周辺は飲食店も充実していて、商店街の中や目白通り沿い、江戸川橋通り沿いにもお店が並んでいます。

定番のチェーン店【日髙屋】【ココ壱番屋】【松屋】【フレッシュネスバーガー】【デニーズ】の他、ラーメン屋や定食屋、蕎麦屋にイタリアンとバリエーションは豊富で、飽きることはなさそうです。

おすすめは、駅から徒歩3分の蕎麦屋【石切橋 浅野屋】。神田川沿い、老舗の佇まいのお蕎麦屋さんです。

お蕎麦がおいしいのはもちろん、店内の落ち着いた雰囲気が魅力。お蕎麦だけでなく丼もののメニューも豊富で、普段使いしたい町のお蕎麦屋さんです。

パン好きにはたまらない街

江戸川橋周辺を歩いていると、パン屋さんを多く見かけます。スーパーのマルエツにもパンのコーナーがありますし、地蔵通り商店街にも２軒。【焼きたてベーカリー ナカノヤ】と【サンエトワール】が、かなり近距離に並んでいます。

さらに目白通り沿いには、【花鳥堂パン店】と【関口フランスパン パティスリーダノワーズ店】。

江戸川橋通りから１本入ったところには、食パン専門店【食パン堂】があります。その上、神楽坂の方にもいくつかお店がありますので、パン好きには堪らない環境です。

中でもおすすめは、関口フランスパン パティスリーダノワーズ店。

120年前から変わらない製法のフランスパンは、外はパリッと、中はもっちりで、まさにお手本のようなパン。他にもカレーパンやメロンパンが人気で、サンドイッチやお総菜パンも種類が豊富です。

朝7時開店で、奥にイートインコーナーもあります。こんなステキなお店なら、毎日通いたくなっちゃいますね。

人気の街「神楽坂」も徒歩圏内

ちょっとオシャレなお店に行きたい時は、駅の南にある【神楽坂】まで足を延ばしてみるのもおすすめ。

江戸時代の面影を残しながら、洗練された雰囲気を持つ神楽坂は、古さと新しさが共存する街。

石畳の通りや坂道、日本の歴史的な文化が感じられる街並みや神社があるかと思えば、ミシュランの星付きレストランや、おしゃれなイタリアンカフェを巡ることもできます。

江戸川橋から神楽坂にかけては【裏神楽坂】とも呼ばれ、近年、通も唸る名店の生まれている注目のエリアです。路地裏を散策しながら、知る人ぞ知る名店を探してみるのも楽しいですよ。

治安・地盤

治安は良好

文京区は東京23区の中で犯罪・事故の発生件数が最も少なく、一番治安が良いエリアです。では、すぐ隣があの「歌舞伎町」を擁する新宿区という、江戸川橋駅周辺の治安はどうなのでしょうか？

上の図は昨年1年間の江戸川橋駅周辺の犯罪の発生状況を表すマップです。件数が多い順に、赤、橙、黄、黄緑、緑で区分けされています。

これを見ると、江戸川橋は黄緑と緑しかなくて、治安が非常に良いことがわかります。「新宿区」と聞くと、なんとなく治安が悪そうなイメージがありますが、それはまさに「新宿駅」や「歌舞伎町」周辺の話。江戸川橋周辺はとても治安が良いエリアです。

地盤はちょっと心配？

治安も交通の便も良くて、生活もしやすい江戸川橋ですが、唯一の欠点は地盤があまり強くないこと。「水道」という地名からわかるように、このあたりはかつて神田上水が通っていた、谷底低地にあたるエリアです。

上の図は文京区とその周辺の地形図で、標高の高いところが濃い緑色、低いところが薄い緑色です。江戸川橋付近は文京区の中でも谷間のエリアで、台地のように地盤が安定していません。神田川沿いということで、水害のリスクもあります。

近年は国による水害対策が進められ、神田川流域でも、最近大きな被害が発生した記録はありませんが、自然災害はいつどんな形で起こるか分かりません。過剰に心配することはないと思いますが、多少は神田川との位置関係や、物件の耐震強度等を考えた方が良いでしょう。

子育て環境

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江戸川橋駅周辺の子育て環境について、

をご紹介します！

小学校事情

江戸川橋は北側が文京区、南側が新宿区になるため、当然小学校区も分かれます。新宿区の方の小学校はいずれも児童数が少なく、1学年1クラスしかありません。

クラス替えができるような規模の小学校に通わせたい場合は文京区側に住んだ方がいいでしょう。（他区からの越境入学はかなり難しいです）

保育園事情

認可 保育園	区立青柳保育園（文京区）
	損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園（文京区）
	さくらさくみらい  小日向（文京区）
	さくらさくみらい  水道（文京区）
	キッズパートナー文京関口（文京区）
	ほっぺるランド早稲田鶴巻町（新宿区）
	★2020年4月開園予定 （仮称）水道二丁目認可保育園（文京区）
	★2020年4月開園予定 （仮称）（仮称）クオリスキッズ江戸川橋保育園（文京区）
	★2020年4月開園予定 （仮称）（仮称）テンダーラビング保育園関口（文京区）
認可外 保育園	繭の糸ひよこ保育園
	キッズパートナー文京関口（文京区）
認証 保育所	そらすと神楽坂（新宿区）
小規模 保育園	繭の糸おとわ小規模保育園（文京区）
	保育ルームえどがわ園（新宿区）

江戸川橋には6つの認可保育園があり、さらに2020年4月には新しく3園増設が決まっています。比較的恵まれた保育環境と言えるでしょう。

気をつけなければいけないのが、どの区でも区内に在住・在宅している人の入園が優先されるということ。いくら目当ての保育園が目と鼻の先でも、他の区に住んでいると不利になってしまうのです。

江戸川橋周辺は文京区側に保育施設が多いようです。どちらかというと文京区側に住んだ方が保活は楽かもしれません。

小児科のある病院

クリニック	松平小児科医院
	神楽坂ホームケアクリニック
小児歯科	さやかデンタルクリニック
小児皮膚科	江戸川橋皮フ科クリニック

江戸川橋周辺には上記のクリニック・病院があります。駅の南側に多いようです。また、付近に大きな病院はありません。

お部屋探しのポイント

江戸川橋は、エリアによって特徴があります。エリアの特徴と、ご自分のライフスタイルや価値観が合うかどうかを見極めるのが物件探しのポイントです。

では早速、

の３つのエリアに分けて、特徴をご紹介したいと思います。

①静かさ重視なら北側の小日向がおすすめ

駅の北側は、静かで落ち着いた環境です。 都心までのアクセスの良さと、家の周りの静かさを両立したい方におすすめのエリア。

北側は「文京区小日向」という住所になりますが、このエリアは「第一種低層住居専用地域」ですので、住宅や中学校・図書館等の公共施設以外（商業施設など）は、高さの高い建物は建てられません。

そのため、とても静かで圧迫感のない、落ち着いた住環境であると言えます。

飲食店やスーパーがあまりない住宅街なので、買い物は通勤や通学の帰りに駅前で済ませてくるか、お休みの日にまとめて行くのがおすすめ。

古くて小さいですが、蔵書は豊富で、人が多くなくて静かなのが嬉しい 【水道端図書館】はこのエリアにあります。

②生活利便性重視なら南側がおすすめ

駅の南側は、商店街や大型スーパーがあって、買い物がしやすい環境です。飲食店も多く、外食が多い方も食事に困ることはないでしょう。 飯田橋や神楽坂にも近いので、行動の幅も広がります。

便利な分、家賃は北側の「小日向」より高めですが、あまり遠出せず、できるだけ家の近くで生活を完結させたい方にはおすすめのエリアです。

江戸川橋で唯一の銭湯【竹の湯】は、このエリアにあります。

③家賃の安さ重視なら首都高沿いの「水道」エリア

「水道」とは、「文京区水道」という町名のことで、「準工業地域」に該当するため建築物の規制が緩く、最近10年ぐらいの間に、廃業した町工場や印刷所の跡地に次々と高層マンションが建てられました。

このため、比較的築浅のマンションが多いのが特徴です。「多少の車の騒音は気にならないから、家賃が安くて綺麗な部屋に住みたい」という方にはおすすめのエリアです。

まとめ・賃貸物件一覧

 

街の特徴は何となくつかんでいただけましたか？もし「江戸川橋っていいかも」と心が動いたら、どんな物件があるのかもご覧になってみてください。

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以上、江戸川橋駅周辺の賃貸マンション探しに役立つ街情報でした。最後までお読みいただきありがとうございました。

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