退去予告通知は引っ越しするどのくらい前に出せば良いか迷っている方いらっしゃいませんか？
退去予告通知を出すタイミング次第で、二重家賃がかかるかからないの問題や退去日までに荷物を全て移動させなければならない等、様々影響してきます。なるべく損のない形でお引越しできるようにお手伝い致します！
目次
退去予告次第で、新旧賃貸の契約が重複する可能性あり！？
お引越し先を決めるタイミングについて、考えていきましょう！
賃貸物件の引っ越しにあたって、旧住居を引き払う必要があります。管理会社の方に退去する旨を通知しなければいけません。そこで、退去予告通知を何ヶ月前に出さなければいけないのか。をしっかりと確認しておく必要があります。
例えば、本来、退去予告通知は2ヶ月前に行わないといけない物件にも関わらず、1ヶ月前通知だと勘違いしており、新居を決定してしまった場合、新旧住居の契約が重複、家賃も新旧住居分払わなければいけなくなります。いわゆる二重家賃というものです。
そのため、しっかりと契約書を確認して、今住んでいる住居が退去予告何ヶ月前なのか把握しておく必要があります。
新旧賃貸の契約が重複するとどうなる？
新旧賃貸の契約が重複すること自体問題はありませんが、契約期間中は賃料が発生します。
そのため、新旧賃貸の契約が重複すると、新旧の2物件分の賃料が発生するのです。二重で家賃が発生すると、初期の費用がぐんと上がってしまい、損をしてしまうため、計画的に引っ越しスケジュールを組みましょう。
二重家賃を防ぐテクニック！
- フリーレント物件を選んで、二重家賃になるリスクを少しでも抑える
- 入居可能日までが長い物件を選ぶことで二重家賃になるリスクを抑える
フリーレント物件がおすすめ！
新旧賃貸の契約が少し重複してしまいそうな場合、「フリーレント物件」がおすすめです。
フリーレント物件とは、最初の数ヶ月の間家賃が無料になるといった内容のものです。フリーレント物件のほとんどに条件が存在しており、契約期間中に退去といった行為をとると、違約金が発生する場合があるため、注意が必要です。
あえて入居可能日まで日程が長い物件を選ぶ
あえて入居可能日まで日程が長い物件を選ぶのもおすすめです。
退去予告を出した段階で、募集を受け付けることができるため、まだ入居中の物件やリフォーム予定がある物件を選ぶことで、入居可能までに1ヶ月以上要することが多いため、そういった物件を選ぶことで二重家賃を防ぐことができるかもしれません。
退去予告を出すタイミングでそれぞれメリット・デメリットがある！
退去予告を出してからお部屋探しをする場合
退去予告を出してからお部屋探しをする場合のメリット
二重家賃を防ぎやすくなります。
上記にも記載した通り、しっかりと、今住んでいる物件の退去予告通知がいつまでに出さないといけないのか把握した上で、
しっかりと不動産に説明をし、オーナーさんに家賃発生日を調整してもらえるよう、交渉する必要があります。
退去予告通知を出してから実際に退去するまで、指定されている期間は賃料を払わなければいけないのです。
そのため、二重家賃を抑えるためには、退去予告をだしてから、つぎの新居の居住日を調整するのが良いでしょう。
退去予告を出してからお部屋探しをする場合のデメリット
退去予告期間中に次の住居を決めて、入居まで完了させる必要があります。
一度退去予告通知を出してしまうと、基本取り消せません。また、退去日が確定するため、その日までにお荷物等を移動させる必要があります。そのため、退去予告通知を出した段階で、すぐにお部屋探しを始めて、引っ越しの準備をする必要があるのです。
退去予告を出す前にお部屋探しをする場合
退去予告を出す前にお部屋探しをする場合のメリット
心に余裕を持ってお引越しをすることができるのが特徴です。退去予告を出してしまうと、期間内に必ずお部屋探しをして、決めきらないといけないため、住む場所が無くなるという心配がないのは、メリットと考えられます。
退去予告を出す前にお部屋探しをする場合のデメリット
ほぼほぼ100％で二重家賃が発生してしまう恐れがあります。月の出費がかなり大きくなるため、その点注意が必要です。
フリーレント物件で探すか。まだ入居中のお部屋に絞ってお部屋探しをすると、二重家賃の被害が少しマシになるでしょう。
まとめ
今回は新旧住居の二重契約（二重家賃）について記載してきました。
引っ越しする際に忘れがちな退去予告ですが、しっかりと契約書を読んで、何ヶ月前に通知を出さなければいけないのかを確認しましょう！二重家賃が発生しないようにするには、いくつか方法はありますが、不動産の担当者の方に相談は必ずしましょうね！柔軟に動いて貰える可能性があります！
以上のことを踏まえて、なるべく損のない引っ越しを行いましょう！
