新大塚の住みやすさ、治安、一人暮らしのおすすめ度を徹底解説！

「新大塚ってどんな街？」
「新大塚って住みやすいの？どんな物件があるの？」

この記事はそんな方へ向けて書いています。

文京区の西の端で、豊島区との境目にある【新大塚駅】。丸ノ内線の隣駅の池袋や茗荷谷と比べると知名度は低いですが、池袋の便利さと茗荷谷の落ち着き、この両方の要素を併せ持つエリアです。

また、文京区内の15駅中、3番目に家賃相場が安いだけでなく、住環境も比較的良いため、目立たない街ですが、実は穴場で狙い目です。

この記事では、文京区に特化して14年以上営業している不動産屋「ベステックス」の情報ネットワークを活かして、新大塚の住みやすさ、治安、家賃相場や、賃貸物件探しに役立つ街情報をご紹介します。

お部屋探しの参考にしてください。

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新大塚の概要

所属路線	東京メトロ丸ノ内線
隣接駅	池袋 － 新大塚 － 茗荷谷
アクセス
住みやすさ

新大塚駅は豊島区と文京区の境目にあって、 住所で言うと文京区大塚４丁目になります。駅の南が文京区大塚、北は豊島区東池袋と南大塚です。

アクセス

新大塚は、丸ノ内線の池袋の隣の駅で、池袋までたったの3分。東京駅まで13分、銀座まで16分と、通勤には大変便利な駅です。

丸ノ内線は、大手町や銀座といった都内でも有数のオフィス街を通るため、学生よりは都心で働く社会人の方に非常に人気があります。

悩ましいのは通勤ラッシュ。特に東京駅方面はオフィス街が集中しているため、朝の電車は非常に混雑します。

さらに、新大塚駅から隣の茗荷谷駅までの混雑率は165％（新聞を広げては読めないくらい）で、丸ノ内線で最も混んでいる区間です。

もし時間に余裕がある場合は、朝の通勤・通学は池袋駅まで足を伸ばして、始発に乗ることをおすすめします。

時間帯にもよりますが、1、2本待てばたいてい座れます。ちなみに新大塚駅から池袋までは約2km、自転車で約10分の距離です。

家賃相場

部屋種別	平均家賃
1K	8.79万円
2LDK	17.51万円

新大塚の1Kタイプの平均家賃は8.6万円で、丸ノ内線沿線の駅としてはかなり安く、文京区内15駅中でも3番目の安さです。

文京区内15駅の家賃比較

高い順	駅名	1Kの平均家賃
1	御茶ノ水	10.38万円
2	湯島	10.36万円
3	根津	9.6万円
4	江戸川橋	9.51万円
5	本郷三丁目	9.37万円
6	東大前	9.3万円
6	茗荷谷	9.3万円
7	後楽園	9.22万円
8	春日	8.94万円
9	新大塚	8.79万円
10	護国寺	8.62万円
11	千石	8.59万円
12	白山	8.56万円
13	本駒込	8.41万円
14	千駄木	8.41万円

新大塚の1Kの家賃相場は、本郷三丁目の10.3万、御茶ノ水の12万に対して、新大塚は8.6万と、2～3万円も差があります。

2～3万円あれば、築年数や設備、広さといった物件自体のグレードを上げられます。文京区＆丸ノ内線沿線でお探しで、家賃の安さ重視の方には、断然新大塚がおすすめです。

住みやすさ

駅周辺はそこそこ栄えている

地下鉄の出口を出ると、駅前は大きな道路の交差点になっています。一番交通量の多いのが、後楽園方面から池袋方面へつながる「春日通り」（下の地図で黄色くなっている道路） 。

そして、新大塚駅からＹ字に分かれているのが 「南大塚通り」 で、北方向のJR大塚駅につながっています。

数は少ないが飲食店は多少ある

駅前の交差点周辺には、数は少ないながらも飲食店がパラパラと並んでいます。

【ゆで太郎】や【松屋】といった、おなじみのチェーン店もありますが、どちらかと言うと個人経営の小規模なお店が多く、ラーメン、中華料理、ベトナム料理、カレー、蕎麦、イタリアンなど、バリエーションは豊富。

ファミリー向けというよりは、一人でふらっと入れるような小さいお店がほとんど、という印象です。

コンビニやスーパー等、お店はしっかり揃っている

コンビニやスーパー、ドラッグストアといった、日々の生活に必要なお店はしっかり揃っています。コンビニは、駅の近くに【セブンイレブン】と【ローソン】があります。

いつもコンビニ弁当じゃ味気ないなぁ。。。という方には、駅前の唐揚げ割烹、【福のから】がおすすめ！

唐揚げだけでなく、焼き鳥やアジフライ等のお惣菜、日替わりのお弁当を買うことができます。閉店間際に行くと、お弁当は売り切れていますが、唐揚げは割引されているので狙い目ですよ。

新大塚駅から徒歩2分の春日通り沿いには、スーパー【マルエツプチ】があります。小規模ながらも、ATMや宅急便サービス、リサイクルボックスが設置してある、気の利いた店舗です。

しかも、マルエツ本社の1階にある店舗だからなのか、嬉しい24時間営業！帰りが遅くなっても立ち寄れるのは有難いですね。

また、マルエツプチの並びには【マツモトキヨシ】もあります。

公園や病院も揃っていて住環境は◎

敷地内に図書館がある大塚公園

新大塚駅のすぐ近くにある大塚公園は、小さな森のように木々が密集していて、夏でもどこか涼しさを感じます。入口からは分かりませんが、奥行きがある、なかなか広い公園です。

撮影したのは午前中でしたが、親子連れが遊具で遊んでいたり、サラリーマンがコーヒーを飲みながら談笑していたり、お年寄りがベンチでのんびりしていたりと、老若男女が集う憩いの場という雰囲気。春には桜、秋には紅葉も楽しめます。

公園の奥には山小屋風の建物の【大塚公園みどりの図書室】があります。１階部分が図書室、２階部分が集会所になっています。

図書館としては小さく、置いてある本の数も少ないのですが、図書館の脇に木製のテーブルとベンチが置かれていて、公園の緑の中で読書できるのが嬉しい特徴になっています。

総合病院や、一通りの専門医院が揃っていて安心

大塚公園のはす向かいには総合病院【都立大塚病院】があります。原則紹介予約制ですが、24時間体制で救急外来も受け付けていますので、万が一の時も安心ですね。

その他、駅の近くには内科・眼科・歯科・皮膚科・耳鼻咽喉科と、一通り揃っているので安心です。

銭湯が多い

文京区は治安も交通の便も良い地域ですが、1つ欠点を挙げるとすれば「銭湯が少ない」ことでしょう。

区内に銭湯は8件しかなく、23区で最も銭湯が多い大田区の46件と比べるとその差は歴然。自宅の近くにあれば超ラッキー！というぐらいの銭湯不毛地帯です。

しかし、新大塚には銭湯が4件もあり、文京区内で最も銭湯に恵まれたエリアと言えます。

4件はいずれも、スーパー銭湯のような新しくて綺麗な感じではなく、どちらかと言えば昔ながらの渋い所ばかり。「地元住民のための憩いの場」といった趣です。

新大塚駅から8分の【大黒湯】は、天井が高く、八角形の湯気抜き窓がオシャレな銭湯です。お湯はぬるすぎず熱すぎず、ちょうどいい温度。

銭湯では珍しく、スチーム式のサウナ（別料金100円）が完備されています。隣にコインランドリーが併設されている他、脱衣所にも有料の洗濯機が置いてあって、洗濯もできるのは一人暮らしには嬉しいですね。

自転車やバイク置場があって、バス停もすぐ近くなので、とても通いやすい銭湯ですよ。

その他、サウナ併設の【大塚記念湯】、レトロな雰囲気がたまらない【玉の湯】、地域最安値の【君の湯】と、それぞれ趣の異なるラインナップ。

「今日はどの銭湯に行こうかな？」と、贅沢な悩みを持てるのは、新大塚に住む楽しさの1つかもしれません。

池袋と大塚が近くて便利

新大塚を語る上で欠かせないのが、JR山手線の【池袋駅】と【大塚駅】です。新大塚から池袋駅までは電車で3分、自転車で10分、大塚駅は徒歩10分と、それほど遠くはありません。

池袋は言わずと知れた都内でも有数の繁華街。百貨店や家電量販店、飲食店、映画館に水族館等々、外食やお買い物はもちろん、遊ぶ所にも困りません。

大塚駅は、池袋ほどではありませんが、お店が多くてにぎやかな雰囲気。

駅ビルの複合商業施設【アトレヴィ大塚】には、カフェやレストラン、生活雑貨店【ロフト】、【ユニクロ】等の衣料品店が入っています。【ゲオ】や【ブックオフ】もあり、充実したショッピングを楽しむことができます。

大塚駅南口すぐの所にある【サンモール大塚商店街】は、昔ながらの商店街。

メインストリートを中心に、細い路地で枝分かれしていて、小洒落た飲食店の他、魚屋さん、お肉屋さん、八百屋さんと、どこか懐かしい佇まいのお店が並んでいます。

池袋や大塚のような繁華街は、買い物したり遊んだりするには最高ですが、住むとなると、どうしても騒音や治安が気になりますよね？

その点、新大塚は、池袋や大塚から「近からず遠からず」ですので、新大塚に住めば静かな住環境を実現できます。

繁華街にすぐ行ける場所にもかかわらず、静かに暮らすことができるのも新大塚の大きな魅力です。

治安・地盤

治安は良好だが、北側は要注意

文京区は東京23区内で最も犯罪・事故の発生件数が少なく、一番治安が良いエリアとして知られています。では、巨大な繁華街である「池袋」を擁する豊島区との境にある、新大塚周辺の治安はどうなのでしょうか？

上の図は昨年1年間の新大塚駅周辺の犯罪の発生状況を表すマップです。件数が多い順に、赤、橙、黄、黄緑、緑で区分けされています。これを見ると、新大塚駅の周辺は緑と黄緑しかなくて、治安が良いことが分かります。

一方で、JR山手線の大塚駅や池袋駅に近い、豊島区の「南大塚」や「東池袋」はやや件数が多くなっています。

JRの大塚駅は、北側は風俗店が並ぶ歓楽街。南側には、北側ほどではありませんが、駅前にパチンコ店やゲームセンターがあり、ラブホテルも点在しています。

新大塚は、池袋や大塚駅にも近いのが魅力の1つではあるのですが、特に女性は注意してエリアや物件を選んだ方が良いかもしれません。

地盤は高台で良好、水害のリスクも低い

上の図は地形図で、標高の高い所が濃い緑色、低い所が薄い緑色です。新大塚は高台で地盤は良好です。

特に春日通り沿いは、文京区が提供している水害ハザードマップ（神田川・隅田川が氾濫した場合に予想される浸水区域のマップ）を見ても、ほとんどが0.5ｍ以下の最低ランクとなっていて、水害のリスクも低いエリアです。

子育て環境

賃貸物件探しのポイントを見る

新大塚の子育て環境について、

をご紹介します！

小学校事情

新大塚は文京区と豊島区の境目にあるため、小学校区も２区に分かれます。この2区の小学校の違いは「中学受験率」。

豊島区の児童の約32％が私立中学校に進学するのに対して、文京区は約40％。文京区の方が中学受験率が高くなっています。

保育園事情

認可保育園	区立大塚保育園（文京区）
	区立南大塚保育園（豊島区）
	グローバルキッズ新大塚園（文京区）
	ちゃいれっく新大塚駅前保育園（文京区）
	あい・あい保育園 新大塚園（文京区）
	大空と大地のなーさりぃ 南大塚園（豊島区）
小規模保育園	キューピールーム新大塚園（文京区）
小規模保育園（A型）	★2020年4月開園予定 （仮称）洛和大塚みどり保育園（文京区）

新大塚には6つの認可保育園があります。

区をまたいで複数の保育園がありますが、どの区でも区内に在住・在宅している人の入園が優先されます。いくら近くても、他の区に住んでいると不利になりますので、保活時はご注意ください。

小児科のある病院

クリニック	新大塚こどもクリニック
病院	東京都立大塚病院

新大塚駅周辺には上記のクリニック・病院があります。

駅自体があまり栄えていないこともあって、数は少ないですが、大きな都立病院が駅の近くにあるので、安心感はありますね。

お部屋探しのポイント

では最後に、新大塚で賃貸物件を探す時のポイントを、4つご紹介したいと思います。

①春日通り沿いは高台で日当たり良好！

下の地図で、新大塚駅の上を通っていて、黄色くなっている道路が春日通りです。

春日通り沿いは高層マンションが多く、また高台となっている為、日当り良好です。駅からも明るい道を歩いて帰って来られますので、夜道を歩くのが不安な女性にはおすすめです。

ただし、春日通りはかなり交通量が多いので、気になるのが騒音と排気ガス。できれば大通りと反対側に窓のあるお部屋を選びましょう。その方が眺望も見込めます。

②東側にはライフがあるので買い物が便利

駅の北東側（大塚4丁目、南大塚2丁目）は、大型スーパーの【ライフ】が近いので、買い物が便利です。ライフでは、食料品や日用品の他、医薬品、文具、衣料品、台所用品からDIYの道具まで、様々な物を買うことができます。

店内にはＡＴＭ・証明写真機・コピー機が設置してあり、さらには公共料金の支払いも可能。近所に「ここに行けば何でも揃う」というお店があるのは心強いですよね。

この辺はファミリー用の物件が多く、単身者用は少ないので、一人暮らしの方は単身者用の物件を見つけた時は、すぐに行動してください！

③西側は坂下通りが狙い目

「騒音も気になるけど、夜道が暗いのもちょっと嫌だなぁ。。。」という方には、駅の南西側（大塚5・6丁目）の【坂下通り】沿いがおすすめ。

春日通りほど交通量はなく、奥まった路地よりは明るい道で帰れます。途中に交番があるのも安心要素です。

坂下通りからは、有楽町線の【護国寺駅】も徒歩圏内。

ただ、「坂下」という名前の通り、新大塚と護国寺のどちらに行くにも、坂道を登らなければいけないのがデメリット。その分家賃は安めなので、坂の上り下りが苦にならない方は、この辺りの物件がおすすめです。

④北側は繁華街なので環境はあまり良くない

駅の北側の南大塚は、山手線の大塚駅に近いだけあって、繁華街の色が濃いエリアです。大塚駅の近くにはホテル街もあります。

女性や学生さんにはおすすめできませんが、一人暮らしの社会人男性で、大塚駅近くの賑やかさや利便性を重視したい方にはいいかもしれません。

▶エリアによって異なる魅力！新大塚の賃貸物件を見る

まとめ・賃貸物件一覧

 

街の特徴は何となくつかんで頂けましたでしょうか？もし「新大塚っていいかも」と心が動いたら、どんな物件があるのかもご覧になってみてください。

新大塚のおすすめ賃貸物件

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サンクタス文京大塚アヴァンテラス

新大塚駅徒歩4分・大塚駅徒歩9という好立地！分譲賃貸ならではの充実した設備が魅力的な物件です。

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クレヴィア茗荷谷文京の丘

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新大塚駅周辺の賃貸物件一覧

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新大塚と条件や環境が似ている駅

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以上、新大塚駅周辺の賃貸マンション探しに役立つ街情報でした。最後までお読みいただきありがとうございました。

最終更新日：2022年7月31日
※記載内容は掲載当時のものです

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